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  这里，是南中城际登录中山的“桥头堡”；也是中山通往广州的重要门户；更是深中城际通往深圳前海的首要站点。

  而它的存在，就好比把广州的财富线、科技线与产业线，直接与中山串联；让深圳外溢的产业和人才，涌入中山。

  那么，待南中城际（规划2027年）建成通车，到时候的中山是啥样子的呢？

  今日，房叔吐血整理中山2027年前有望兑现的民生配套，涉及交通、文娱、学校、商业、医疗等领域，共计90项配套，一起见证中山的发展。

  回顾中山对交通建设的规划，不难发现，中山对交通建设的重视，不仅体现在投资额之大、目标定位之高，还体现在对交通网之密。

  过去十年，中山完成的交通固定资产投资，以及通车里程，都到达了一个新高度。

  然而，中山仍有不少交通工程，仍在建设当中，截止2027年能够建设完成的道路，也相当多。

  概况深中通道，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体的超级跨海集群工程，全长24公里。

  路线起自深圳宝安区，向西通过东人工岛水下互通立交、海底沉管隧道、西人工岛、伶仃洋大桥及中山大桥等到达中山市，与在建的中开高速对接；通过海上立交与南中高速对接，实现在广州南沙登陆。

  全长约47.6km，总投资约305.59亿元，中山市域共有9车站（含预留车站）。

  概况深中城际，近来改称深南中城际，线km，均为隧道工程，向东衔接深大城际，向西引入南中城际香山站。项目建成后，可实现

  深江铁路正线公里，从规划的深圳枢纽西丽站引出，经深圳宝安、东莞滨海湾、广州南沙、中山至江门。其中，深江铁路（中山段）约39.34公里，设中山北站、中山西站（原横栏站），另设有广珠城际中山站联络线。

  。其中中开高速中山段，全长44.1km，经南朗、火炬开发区、东区、五桂山、南区、沙溪、横栏等多个镇区。中山境内设计为双向6/8车道，设计时速100km/h，

  。其中，一期工程起点始于黄圃镇大雁岛，与广中江高速公路大雁互通衔接，终点位于南朗街道后坑山东侧，接南延线二期工程。

  二期工程分为南北延线，南延线起点位于一期工程终点，终点接西部沿海高速下栅收费站，设联络线接珠海金琴快线；北延线起点设高黎互通与顺德广珠西高速公路衔接，终点接一期起点大雁枢纽互通立交。

  进度目前一期重点工程香山大桥，火炬侧主塔完成至第三十七节，占比87.8%；民众侧主塔完成至第三十四节，占比80.8%。全线年与深中通道同步通车

  其中主线起于广州南沙，经中山民众、中山港口，与江中高速顺接并与广澳高速交叉；万顷沙支线

  进度项目万顷沙跨海特大桥主桥于今年5月正式合龙，全线年与深中通道同步建成。

  待到建成后，从中山站出发，20分钟可达横琴（澳门），25分钟可到广州白云机场

  其中，地上段23.5公里，地下段9.5公里，线座。在今年南中城际动工仪式现场公布的公告中，出现了佛山11号线南延中山的线路图，按照中山市规划，该线个站：东凤、小榄、中山北、世纪路、中山站

  南外环道路改造工程总投资约39.68亿，起自火炬西互通出口终至G105国道，途经火炬、东区、南区、五桂山、沙溪，为连接中心城区和东部组团的重要通道。

  进度目前项目岐江河大桥下层桥开通，接城南路转盘上、下匝道已完工，计划2024年完工通车

  广澳高速南沙至珠海段（俗称广珠东线）改扩建工程，是广东首条“六改十”高速，设置互通立交10座、服务区1处。线路起于广州南沙区黄阁镇坦尾枢纽立交，经广州市南沙区黄阁镇、横沥镇，中山市三角镇、民众街道、港口镇、火炬开发区及南朗街道，止于中山市翠亨新区南朗街道珠海收费站，

  概况中江高速改扩建工程，主线公里，由原高速公路双向四车道改扩建为双向八车道，设计时速为120公里/小时。

  线路起于中山港口镇胜隆村，顺接南沙至中山高速公路，并与京港澳高速形成十字交叉，经东升、小榄、横栏、古镇，江门市江海区外海，滘头、礼乐，新会区会城、蓬江区白沙，终于江门市新会区会城奇榜村。

  概况世纪路快速化工程，沿途经石岐、东区、火炬、翠亨新区4大街道，全长22公里，预计总投资约92.47亿元。

  该线路分为东、西线路。东线自东利路起，整体向东展线，沿线经火炬开发区和翠亨新区，终于翠亨新区沿江路-翠海道交叉口，

  概况火炬快线亿元。项目呈自西北向东南走向，起于港口镇二环快速路东段工程群乐互通（与群乐互通合建），沿东南走向跨越石岐河（设置石岐河特大桥），于康乐大道路口附近顺接沿江东路，沿既有沿江东路往东延伸。

  路线串联港口、火炬与马鞍岛，未来火炬+港口，有望10分钟就能快速接入深中通道。

  菊城大道段（利用现状菊城大道进行快速化改造）起点位于横琴大桥，终点位于现状菊城大道与民安路交叉口，全长约5.3km，计划总投资14.9亿元；

  沙口二桥段起于小榄镇菊城大道，经过菊城大道与G105交叉口后，跨小榄河与东凤镇和穂工业大道相接，全长约4.9km，计划总投资26.3亿元

  路线km。全线主道采用双向六车道的一级公路兼城市快速路标准建设，设计速度主线km/h。

  立交快速化改造，对新沙大桥拆除重建，建设特大桥、大桥5座，隧道1座，天桥10座，涵洞15道，互通立交6处，总投资额约24.07亿元

  还有公园项目，中山连续两年将“新建改建100个公园”列入市政府工作报告，致力打造公园城市，多个公园项目或是动工、或是有了新规划。中山华侨城欢乐海岸项目

  目前，华侨城城市展厅、格子空间相继建成开放；创意文化园已竣工验收；“中山广场”设计规划定案；港口河沿岸景观改造完成；“香山外滩”初见雏形；科技乐园1期已全面动工，科技乐园2期正进行规划设计和施工图设计。岐江新城全民建身中心（未命名）

  概况今年7月20日，中山面向民间资本推介项目发布会上，曝光了岐江新城全民健身中心（公园名未定，前期规划中）的效果图。

  计划立足于生态、开放、多元、共享的规划愿景，打造一个连接城市、自然和文化，并集休闲、运动、户外娱乐等功能于一体的全民健身中心。

  按照中山108的规划示意图所示，该公园沿着江边设有滨江慢跑步道、水上运动中心、皮划艇中心、攀岩滑板广场、水上广场、儿童游戏广场等设施。

  总面积约51万㎡，其中湖体面积约20万㎡，陆域面积约31万㎡，绿化覆盖率92%，定位为与深圳人才公园隔江相望的人才地标。

  定位为湾区商务旅游休闲地，分为四个部分：滨海花园区、欢乐海岸区、滨海风情区、滨海漫步区。进度

  总投资约4431.35万元。主要建设内容为园林绿化工程12540㎡，其中海绵设施有雨水花园、生态树池、传输式植草沟等海绵设施共446㎡；园建工程9441.20㎡；配套水电工程、场地填土及软基处理工程。

  成为演绎传承城市民间传统文化的新名片。爱好艺术的朋友，可在此切磋，找寻灵感，而普通人则可以每时每刻浸泡在艺术氛围里。进度

  用地6.5亩，建筑规划设计为现代风格，外立面为钢挂金属幕墙+玻璃幕组合结构，采用阵列式处理手法，形成现代肌理感较强的建筑效果。进度

  用地8.84亩，建筑面积约2700㎡。建筑规划设计以“水晶钻石” 为设计主题，表达中山发展的历史沉淀，凝聚成一颗耀眼的水晶钻石。进度

  项目总投资11亿元，用地面积约8.85公项，规划总计容建筑面积约6.1万㎡，计划建设科学馆、美术馆和规划展览馆。

  岛内首个国际级IP主题室内综合体，包括室内IP主题乐园、IP主题酒店及IP主题餐饮零售等融合业态。该综合体预计共15000㎡

  其中上海脉驰文化发展有限公司，为美泰、孩之宝及尚培伦杰三大集团的实景娱乐授权商，这三大集团旗下有芭比、小猪佩奇、史努比、等重磅IP。雅居乐湾际壹号：主题乐园

  概况雅居乐湾际壹号，建面约233万㎡，除了住宅，还涵盖1座体量超44万平的高楼地标、3个五星级酒店、约20万平商业体、约10万平国际主题游乐园、约5万平体育公园、3所幼儿园、1所36班制小学等。

  其中约10万平国际主题游乐园，是由澳门娱乐巨头新濠国际操刀的大型主题乐园，同样是高标准谋划，投资强度对标珠海长隆、及顺德华侨城欢乐海岸。

  占地面积约300亩。该项目将建设集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体，打造大湾区高端休闲旅游新地标。

  进度今年中山全球招商推介大会上，翠亨新区文旅也登台亮相，“翠亨新区高端文旅项目”作为全市23个“挂榜招商”重点项目之一，面向全球招商

  占地5602.2㎡，总建筑面积16923.25㎡，由地上六层、半地下层以及地下车库组成，分成四个功能区域。

  是艺术中心大堂、架空平台，三-四层规划打造可容纳约800人的多功能剧场，室内同步配套休息区、小型展览区。

  则打造有户外交流区与室外剧场，六层设大型屋顶花园，将自然和艺术结合起来。

  今年5月，中山108公布了文化艺术中心的具体打造细节和效果图。广东中山国家森林公园建设工程

  概况广东中山国家森林公园建设工程位于中山市东区、南区、五桂山，总投资约2.46亿元

  根据2019年的《广东中山国家森林公园总体规划（2018-2027年）》，该公园规划期限为2018-2027，共10年。其中，一期为2018年-2022年，二期为2023年-2027年

  概况紫马岭公园功能定位是大型城市综合公园，用地面积为831823㎡，改造提升面积为246044㎡，计划新增租地面积1857㎡

  项目最重要的包含紫马岭公园内芳溪漫步区、西门景区、天池芰荷区、百花园、东门景区、南门大草坪、玫瑰园、揽胜阁等片区和节点的改造提升以及原南门大巴停车场的连通利用。

  于今年1月1日，在中山市公共资源交易买卖平台上挂牌该乐园的经营权，后被广东金马游乐股份有限公司竞得。

  亲子乐园“小马森林”，以“小马波比”为主题IP，分为欢乐部落、冒险山谷和水娱乐区三个主题分区，将有19个大项，30至40个可供游玩的具体项目。

  目前，公园西南角旧楼目前已被拆除，即将新建的五栋双层建筑——文华坊，正在建设地下室；另一座新建建筑——春华园，正建设地基与基础工程。

  概况中国黄金珠宝文化创意园，是中国黄金集团黄金珠宝股份有限公司在粤港澳大湾区的重要落子。

  从2022年开始，中山启动香山古城保护活化工作，作为推进文化兴城的重点项目。其中一期的范围面积约3.96万平，主要为孙文西路步行街（凤鸣路至太平路段，长度约500米）。

  全力打造粤港澳大湾区体育运动文化领域新地标，为继续打造“中山国际棒球小镇”和创建“运动休闲城市”奠定基础。

  地上总建筑面积约10万㎡。项目规划由博物馆、特色文化体验街、精品文化艺术酒店三大版块组成，总投资超过13.2亿元

  竣工后计划首年对公众开放面积达3万㎡，核心展馆中达到国家一级文物标准藏品数量将不少于300件，并将提供10000件以上的展品在博物馆内循环展出。

  ：将依照国家一级博物馆标准建设并运营，打造富有湾区特色，集收藏、展览、教育、产业高质量发展、人才建设为一体的博物馆综合体，力争成为世界级的大湾区文化新地标。翠湾文化艺术中心

  项目占地面积44793㎡，计容建筑面积为67189.5㎡，包含展厅、演艺厅、报告厅、图书阅览、文艺培训、商业配套服务等多种功能，为多馆合一的大型公共建筑。

  进度今年2月，翠亨新区城市建设和管理局局长曾提及，今年计划实施建设香山中学 、西湾汇配套幼儿园装修工程等教育教学设施，继续完善教育布局，也同步推进其它民生项目，翠湾文化艺术中心、翠湖体育中心等，未来东片区还将继续建设马鞍岛北塔片区小学、码头片区小学等。

  概况翠湖体育中心是翠亨新区东片区首个体育中心，占地近6万㎡，可服务25万人

  按照规划，设计的具体方案名为“运动浮台活力云环”，犹如一个“浮岛” 云台，一个飘带，体育馆周边还设置有篮球筐和乒乓球台，附近居民能免费开展一些群众性的体育运动。

  进度2022年年底，中山广播电视台平台上，公布了位于中山纪念小学附近的翠湖体育中心最终设计的具体方案。该项目力争在今年完成所有的设计工作，开展施工招标，正式动工

  建设规模上，项目面积约3.5公顷，着力打造“水上运动之都”，规划建设“亚洲第一、世界领先”的国际水上运动训练基地

  而上述提到的，不过是中山商业的“冰山一角”，还有非常多商业，有了大大小小的进展。中山华侨城欢乐海岸项目

  总投资约2亿元。项目以“大型宴会+商务接待+企业会议+酒店住宿”为业务核心，并计划引入旗下高端宴会品牌‘德景轩’、私房菜品牌‘猪肉婆’和品牌酒店

  概况作为东区总部最先启动的航母综合体，中山108近120万平体量中，除了文化艺术中心，还将打造甲级总部办公、五星级酒店、花园式立体街区、约162亩生态滨江公园等配套。

  进度今年中山面向民间资本推介项目大会上，中山富元108商业综合体项目也登台亮相，面向社会“挂榜招商”。

  概况中山宝龙城，总建面达70万㎡的地标综合体，涵盖约27万㎡精品住宅、约9万㎡大型购物中心、24小时澳门商业街、约2万㎡酒店式公寓等丰富业态。

  其中商业建筑群建面约31万㎡，集8.5万㎡时尚购物中心富逸Toppark、写字楼、公寓于一体。

  其中海雅缤纷天地，建面约60万㎡，是集文化、商业、旅游、娱乐、休闲、消费等于一体的现代化地标商圈，包含电影院、文化中心、兰桂坊商业街等。目前可知进驻的品牌有：福朋喜来登酒店、华润万家、古德菲力、乐漫冰雪王国等。

  由金鹰房地产及其关联公司出资约1亿元对完美金鹰广场内的国际商务酒店进行打造，打造成洲际酒店集团旗下的新锐品牌【逸衡】酒店。

  进度今年3月30日，中山全球招商推介活动上，出现了完美金鹰国际商务酒店的身影。该项目预计今年建成并投入运营。

  概况马山片区（西区综合改革试验区）控规范围123公顷，其中纳入西区旧城改造项目征收范围56公顷。

  总投资达125亿元，将岐江河与马山之间地块划分为整个RBD核心功能区，强调功能的多元化、复合化和整体性，最重要的包含购物公园、特色休闲商业、综合商务、酒店公寓，休闲娱乐等功能区。

  超大型商圈，除了常规的商业体外，还会有商业街、亲水广场、钟楼节庆广场等六大商业功能。

  概况去年8月，碧富雅置业（海港城开发商）举行中山海港城项目合作会，官宣了与天河城的合作。

  进度近日，中山海港城购物中心的官方视频号，发布了中山海港城招商会圆满举行的消息。相关海报以及视频中，都出现了粤海天河城的logo。

  概况沙溪大信活力城分为两部分，一个是在售的公寓，目前由信辉康养接手，今年3月还发布了活力城康养公寓的内容，介绍有近400㎡的私家医疗康复中心，高级专科医生坐诊。

  “金保达市场（世纪新城店）”。专业为“菜市场商户、农产品生产商、消费者”打造的三线一体的流通平台，拥有菜市场实体、专业配送团队。

  计划总投资2.5亿元，总建筑面积53587.7㎡，建设一栋13层高酒店、一栋2层商业楼、2栋商业配套楼。计划打造成为集星级酒店、知名餐饮品牌、购物中心，同时包含游泳、射击、电影院等文体设施的大型高端商业综合体。

  72班初高中，其中初中36个班级，高中36个班级，在校生规模为3240人。

  概况中山纪念小学分校落地马鞍岛南部，选址于万科深业湾中新城规划的教育用地，以省一级标准打造

  投资3亿元，规划42个班，预计增加不少于1800个公立学位。建设内容有

  项目用地面积约74217.41㎡，规划50班初中和36班小学，共分为两期建设，一期为初中，二期是小学。

  火炬第三中学新建项目，位于火炬开发区西桠村，总投资约1.94亿元。项目占地面积为46379㎡，建面69569㎡，按

  进行建设，拟新建1-4栋教学楼、实验楼、艺术楼、食堂楼、门卫室、地下停车库等多栋建筑物。此外，还配套有400米田径运动场、篮球场等室外体育运动设施。

  进度目前仍在施工中，曾有消息称将在今年4月竣工，但截止目前并未看到有完工消息。

  该项目占地面积27312.99平方米，总建筑面积为41008.74平方米，总投资额超2.9亿元

  花城湾花园学校为火炬新住宅项目——花城湾花园的公建配套学校，位于火炬开发区番中公路侧。

  项目用地面积40867.8㎡，总建筑面积约为41700㎡，投资总额3.336亿元，是一所九年一贯制学校。

  包含教学楼、宿舍楼、食堂、运动馆以及篮球场和300米跑道运动场。根据规划，该学校按照

  建设内容包括1栋5层教学楼、1栋3层食堂（含室内体育馆）以及相关工程建设项目。扩建工程完成后，浪网小学将从现在36个教学班扩容至54个教学班

  项目扩建部分在利生小学南侧，现状为锌铁棚，总用地面积15360.48㎡，扩建面积4072.12㎡。

  项目调整地块现状为同茂小学闲置食堂，用地面积为6093.92㎡，计划将由原来的30班扩容至48班

  概况南头镇中心小学扩建项目用地面积约23.5亩，建筑面积16979平方米，预计投入建设资金1.2亿元。

  新增24个教学班、功能室26个，增加1200个公办学位，田径运动场、篮球场等运动设施也将进一步配备齐全。

  配备12个教学班，12个普通教室，2个机动教室，19个功能室，扩建后将增加公办初中学位600个。

  概况合生熹景花园小学，为合生帝景城公建配套小学，具于南区沙涌村竹秀园村“东坑”，总投资3542.77万

  项目占地面积14761.54㎡，建筑面积11809.23㎡，建设内容包括

  概况纪中三鑫凯茵学校，原本是一所小学，于2021年变更为九年一贯制学校，增设初中部

  概况东升高级中学迁建项目，选址西环高速东北侧、同茂工业大道东南侧。项目占地142749.63㎡，办学规模为90个班

  最后来看看医疗部分。近年来，中山一直在逐渐完备医疗配套的建设，完善公共卫生和医疗服务体系。

  为睡眠健康中心、空中立体花园、SPA、瑜伽等。进度今年7月10日，该医疗城中的医疗美容医院

  东区长江考场区域。项目用地面积378.45亩，总建面约30万㎡，估算项目总投资约30亿元（该费用未含医疗设施费用，未含征地拆迁费）。

  规划5000张床位，以高标准建设1个共享医疗区、1家综合三甲医院、5-7家高水平专科医院，以及若干特色专科门诊、共享医疗区。

  ，建设一所以临床预防、诊断、治疗、康养为建设方向，集医疗、教学、科研、成果转化于一体的专科医院。进度今年中山面向民间资本推介项目大会上，湾区国际医疗城也登台亮相，面向社会“挂榜招商”。

  中山市人民医院计划将交通枢纽改造为医疗综合及辅助大楼，暂计划设置急救中心、急诊重症监护中心、肿瘤研究所、手术室等用途。改造总面积52264.96平，总投资约1.37亿元，其中建安费约1.12亿元，设计费预算363.97万。

  进度今年4月，中山市公共资源交易中心发布了关于该项目的设计招标公告。而后6月14日，就有公司中标。

  投资超7亿元，首期将提供500个床位，规划800个床位，中远期扩建至1200床位。

  创造中山市医疗卫生四个第一，即第一个采用装配式建筑医院、第一个星级绿色医院、第一个轨道物流医院和第一个中心洁净供水医院，成为集医疗、教学、科研、医养结合于一体的智慧型“绿色医院”。

  占地6397.40㎡，总投资12.86亿，主要建设内容有综合楼（含住院楼、医技楼与健康管理综合楼）、连廊及地面附属用房、地下室等。项目拟建设成为中山市东部区域医疗中心，集医、教、研、产四位于一体的三级甲等医院，建成后预计增加床位400张

  概况广东省中山市人民医院医联体基础设施（三角片区）扩建工程建设项目，拟建一栋地上七层框架结构综合门诊楼，一条连廊，一座二层地下车库，拆除旧建筑物（门诊楼除外），地上规划园林绿化，总建筑面积约35669.45㎡

  项目位于中山市神湾镇中心片区古神公路东侧，为综合医院新建工程，规划床位数为700床，其中医院部分暂定床位数为300床，养老部分暂定床位数为400床。总投资约68000万元

  概况南朗医院新综合大楼建设项目，位于南朗街道体育路以北，南岐北路以东，现中山市南朗医院原址内。

  占地面积为36428㎡，总建筑面积约为7.9万㎡，共12层楼，总投资估算金额约5.02亿元

  占地面积123亩，估算总投资6亿元，远期目标建设1000至1200床（依据民众街道人口发展调整）的综合性医院。进度

  以上项目有部分可能未能完工，但值得期待，所以房叔也一并写上。最后，任何事物在完成前都存在一定变数，这些配套能否在4年内通通兑现？我们拭目以待！本文指导单位：中山市房地产行业协会